今度東京へ引越しをします。
引越し費用を下げようと思い
miniminiのスーパー君(
敷金礼金なしで渋谷近くの物件)を押さえた状態でいます。
敷金礼金０と言うのは、非常に魅力的なのですが
何かがありそうです。その店の人の話によると敷金礼金は家賃×３、８ぐらいです。退去するときに費用はかからないそうです。
敷金礼金なしの物件を借りている人、もしくはそのような物件を退去した人がいましたら。
そのとき想像外のことが起きた人は教えてください。
お願いします。
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私が聞いた話では、敷金礼金なしの場合でも、保証会社に入れば最初の一年は３万円、その後一年ごとに一万円の手数料が家賃とは別にかかるみたいでした。
でも、保証会社に入る場合はきちんと説明があるでしょうし、ないということは入る必要はないんじゃないでしょうか？？
保証会社に入らない敷金礼金なしの場合は家賃が少し割高だといっていました。
退去時の事も話がついているなら大丈夫だと思いますよ（＾＾）
ちなみに私は保証金のある物件にしたので、体験はしてないですけど・・
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minimini取扱物件には、通常の賃貸借契約では無いものがある、と不動産屋に聞いたことがあります。
随分前に聞いた話なので、いま現在もそうだという確証はありません。
前払いで1ヶ月ずつ住むレンタルルーム契約のようなもの、家賃滞納した時点で追い出される場合もある、という事です。
通常の賃貸借契約ならば居住権やら何やらで借主の保護もありますが、minimini取扱物件によってはそういう形態では無いので保護されない、と聞きました。
敷金礼金などの初期費用は無断退去時に備えたものだとも聞いています。
敷金礼金なしは魅力的ですが、契約書のすみからすみまでじっくりと読む事をお薦めします。
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不動産屋さんに私も疑問に思い聞いたんですが、敷金礼金なしの物件は、保証会社に入る場合が多いそうです。
大家さんの保険制度の様なもので、家賃滞納などした場合は、大家さんからでなくその会社から取り立てされるそうです。
その会社は取り立てしないといけないので、あまりよろしくない方が絡んでる場合もあるとか・・
あとは、出る時に少し査定が厳しくなるようで、リフォーム代を普段より厳しく請求される事もあるみたいです。
保証会社に支払う手数料も年間何万円かかかるみたいです。
敷金礼金なしといっても詳細は会社によっても違うでしょうし確認された方が良いと思います。
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東京都心で賃貸マンションが安い地域は？
一般的に、東京都心近辺で賃貸が安いのはどのあたりなのでしょうか？安月給なため（泣 最高でも7万くらいを予定しているのですが。。私のしっている範囲内では総武線新小岩近辺は安いそうですが。。
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東京都心というのが難しいですね。
私の知る限りでは、青梅線沿線などは東京でも比較的安いそうです。
東中神で鉄筋のマンション2DKで７万円台、あります。
間取りによって変わりますよね。ワンルームや1DKなら、７万円台で
いくらでもありますし・・・
いくら安くても、通勤に不便な場所には住まないでしょうから、まずは
住みたい地域をいくつか決め、住宅情報誌を購入し、相場を調べてみて
ください。
それで地域を絞って、今度はその駅付近の賃貸不動産屋で実際に探します。
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台東区は？
ズバリ銀座線の田原町 稲荷町あたり
仏壇関係の会社 神社とかが多く東京都心とは
思えないほど閑散としております。
友達はここで1DK 4500なしですよ！
うらやましーです。
どお？
あとJR新大久保は外人が多く治安が悪いから安いって。
それとか、、、 東西線 南砂駅とかとか
大森も安いらしいよ、
でも駅から歩けばどこでもそんな高くない。
同じよーなもんだし、かえってスーパーがないとか
不便もイヤじゃん？
いっそ 5階建てで5回部分でエレベータがない！とか
物価が安いとか いいかもよ？
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上野と大塚の賃貸マンションを比べると？
今年の４月から東京に就職します。勤務地は京橋です。
私の方で条件や考慮したい部分を伝え、それをもとに会社が住む賃貸マンションを探してくれます。その私の条件としては、
(1)通勤時間が１時間以内・・・
(2)家賃は８万円以内・・・
(3)最寄り駅から徒歩１０分以内（大通りに面してないところがいい）・・・
(4)自炊がしたいので、近くにスーパー等があること・・・
です。そこで上野と大塚が候補にあがったのですが、今まで田舎に住んでいたので東京の土地感や、暮らしのイメージがつかめず決めかねています。。特に違いや差（光熱費や住民税など）があったら教えて欲しいです。
そのあたりの地理や事情に詳しい方がいたらアドバイスをお願いします！その条件だったらこんな所もいいよ、という意見もうれしいです。
どうぞよろしくお願いします。
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上野ですと、駅の周りに住む、という感覚が薄いかもしれません。駅の西側は上野公園、東側は商業地、といった感じです。また幹線道路が集まっているため、交通量も多いです。
大塚のほうは、商業地＋住宅地のイメージです。都電も走っていて下町の雰囲気もあり、ちょっと駅から離れると昔からの住宅地です。ただスーパーが充実しているかというと、ちょっと難しいところかもしれません。
新大塚あたりは、大学が近いこともあって大学生も多く住み、スーパー（マルエツ）も駅の近くにあります。
また、ご希望の大塚とも近く（大塚駅までも歩けます）、
そして銀座乗り換えで京橋まで地下鉄で20分程度ですし、賃貸マンションの候補地としてお考えになってよいのではないでしょうか？
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上野駅から徒歩５分以内は商業地・歓楽街と上野公園で、およそ住むというイメージからは程遠いです。
確かに賃貸マンション等はありますが。
１０分以上歩くと・・・上野以外の駅が最寄り駅になります。
大塚は、駅周辺は商店街がありますが、５分も歩けば住宅街があるという印象です。
駅から徒歩５分以内に住むなら大塚でしょう。
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京橋への通勤の便を考えると地下鉄銀座線沿線の賃貸マンションがいいですよね。
上野の先の、田原町、浅草あたりの賃貸マンションを検討なさっては。
浅草は銀座線の始発駅なので、毎朝座って通勤できます。
駅近くにマンションがいっぱい建っていますから、探せば賃貸物件もあるのでは。
隅田川花火の見える部屋が借りられれば大ラッキーです。
田原町は駅近くに深夜営業のスーパーがあり、５分ほど歩くと２４時間営業のスーパーがあります。
残業自炊族には助かる町です。
京橋までなら乗車時間は２０分程度だと思います。
浅草線の宝町駅が使えるなら、選択肢が広がります。
大田区の西馬込、墨田区の押上、葛飾区の青砥などが始発電車があって、乗り換え無しで通勤できる駅です。
都心への近さなら押上、のどかさなら西馬込、２４時間スーパーなら青砥をお勧めします。
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